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楼市大危机,开始找不到接盘侠了!
2019年1月15日
[摘要]楼市大危机,开始找不到接盘侠了!

最近,楼市调控又开始放松,“夜壶论”再度升温,又引发了一些人的恐怖情绪!担心的根源,还是对2019年经济增长前景的担忧,在稳增长预期下,不少人相信“夜壶”会重出江湖。

那房价还能不能炒得上去呢?今天咱们看到一组数据图表:


可以看出,这是过去十多年以来,房地产销售数据与家具家电消费数据,首次出现背离:楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。

这种现象简单来说就是:大家买了房,不去装修、不买家具家电,也就是买了是不准备住的。

为什么会出现这种情况,咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。

这轮房价上涨,始于2015年下半年,股灾之后,天量的资金从股市流入楼市,并由深圳点火,从一城市一直传导到三四五线城市。

这一轮房价上涨的特点就是:快且狠!

某个城市的房价一旦点火,基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍!背后确实有力量在推动。

带来的结果是什么?就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房!这是人性,追涨杀跌……

大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮,应该都有印象!

这一波抢房的都是谁?应该来说,主要有两类人:

一是富裕阶层,购买第N套房来投资的!比如拿着5000万去买房,只能蹲墙角排队;80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈!


对这类人,买房本来就是投资的,就是指着还能接着涨价的,根本就没打算住,当然不用装修。

二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价,“再不买就再也买不起了”的心理驱动下,把多年积蓄拿出来,拼拼凑凑,赶紧上车……

这种现象,在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下,非常普遍!很多在外面打工多年的人,回老家县城或市里,把多年积蓄拿出来买套房。

这些是真正的接盘侠,掏空了多年的积蓄,也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工,攒装修的钱……

看到这些数据,其实咱们可以得出一个结论:上一轮房价的快速暴涨,割韭菜割的太狠了!

被房子掏空了的老百姓,还需要几年的时候来积攒资金,说的直白一点就是,需要时间让韭菜再长一茬出来!

过去10多年,中国楼市基本是三年一个周期,但现在已经是2019年了,楼市还在持续的降温,降到不少地方政府开始变相的放松调控,这一轮的周期被明显拉长了,就是上面说的道理。

房子凭什么值这么多钱?说白了也是击鼓传花的游戏,如果没有持续的韭菜、没有接盘侠,靠什么支撑这么高的房价?

楼市调控就算放松,韭菜也不可能突然就长出来了,击鼓传花暂时玩不转,2019年楼市就还会继续降温!


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