临沂
菏泽
济宁
其他城市陆续开放、敬请期待
九县
郯城
兰陵
莒南
沂水
蒙阴
平邑
费县
沂南
临沭
首页 帮您找房 置业要闻 房产活动 房贷计算器 地图找房    
登录|注册
搜索
热门关键词 经开区学区河景洋房北城
区域
价格
物业
确定
热门搜索 安泰金升华府城开景悦中梁壹号院格瑞斯小镇华润中心
您当前的位置:楼市导购>正文
房产证怎么加名减名最划算 政策收紧后要知道的买房规则
2019年3月4日
[摘要]房产证怎么加名减名最划算 政策收紧后要知道的买房规则

房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益,夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间,不同的关系对应不同的处理方式,进而会影响到购房税费的种类和多少。


融360说房君总结后发现,产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式:


1、房屋买卖


具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可过户。


缴费情况:房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税(营改增后),与是否为亲属关系无关。


需要注意的是,这种方式完全受购房地限购政策影响,比如当地规定买方需要本地户籍,或者满足一定的社保年限才能购房,否则无法办理加名。


2、房屋赠与


具体就是双方签订赠与合同,有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证,有的规定仅需要提供亲属关系证明就行,然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。


缴费情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友之间。


这种方式也有可能受到当地限购政策影响,比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数,就无法办理赠与加名。


接下来给大家举一些常见的例子就更明白了:


1、夫妻间加、减名最简单、省钱


夫妻间加名、减名算是所有变更中最省事、省钱的情况,无论房子是一方的婚前财产,还是夫妻共同财产,只要双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名,同时免征契税、个税、增值税。


例如婚前财产加名:小明结婚前买了一套房,产权证上只有小明的名字,结婚后想把妻子小丽的名字也加上。


婚后财产加名:小明、小丽结婚后共同买了一套房,当时产权证只写了小明的名字,现在要把小丽的名字也加上。


婚后财产去名:小明、小丽结婚后共同买了一套房,产权证上写了2人名字,现在要把小明的名字去掉。


2、婚前情侣加减名以协商为准


有一种情况是,情侣结婚前一起买了房,产权证写了两人名字,后来因为感情不和分手,两人协商后房子归女方,女方归还男方出资部分的钱,并去掉产权证上男方的名字。


虽然二人是情侣但还未领证结婚,属于非血缘关系的人之间去名,需要按照买卖或赠与的方式解决。另外,双方都参与出资、产权证上都有各自名字,最常见的处理办法是协商解决,协商不成的再通过法律方式解决。


3、父母子女间加名,未来可能被征遗产税


如果父母想把子女名字加到产权证上,可以通过赠与、买卖的方式,让子女获得部分房产份额,并按要求缴纳契税、个税、增值税,等到父母百年之后,子女可以按照遗嘱继承父母那部分房产份额,不过这就涉及到以后可能被征收遗产税的问题。


虽然我国还没正式开征遗产税,但是并不表明以后不会征收,至于征收方法,在2010年的《新版草案》中规定了超额累计税率表的征收标准,计算公式为:应缴纳遗产净额X适用税率-速算扣除数,总价越高缴纳的遗产税越高,以一套总价500万的房子为例,需要缴纳84万的遗产税,而且在父母的房产上加上孩子的名字,有可能占用子女的购房资格,以后子女个人买房也会受限购政策影响。


4、兄弟姐妹间加名要以纸质协议为准


兄弟姐妹间加名减名,虽说是有血缘关系,但还是建议签订一个协议,以免以后出现矛盾说不清楚。


由于各地政策有差异,具体操作情况请以房产登记部门官方要求和缴税、收费标准为准。


总的来说,对于产权证上加几个人名字,虽然没有明确限制,但是有几点是非常肯定的:


一是必须在房屋无贷款,或贷款全部还清的情况下才能进行加名、减名。


二是涉及的人员越多,出现问题的风险越高,交的额外费用也变多。


三是在限购政策的影响下,把名下无房的人加上名,以后再买房可能就算二套房,贷款政策、税费都会按照二套房的标准执行,不确定性很大。


楼盘新动态
楼盘名称 价格 开盘时间
安泰·金升华府待定2019-05-19
天元锦都上城11500元/m22019-05-18
奥正诚园 · 北区待定2019-05-11
桂龙学府6400元/m22019-05-01
宝丽·未来城7500元/m22019-05-01
君道·蔚蓝海岸6000元/m22019-04-27
青啤·龍悦湾6500元/m22019-04-20
银雀公馆7500元/m22019-04-15
远洋城·大家8400元/m22019-04-14
星河城7300元/m22019-04-14
热门楼盘
楼盘名称 价格 区域
拉菲公馆7300元/m2北城新区
安泰金升华府待定北城新区
格瑞斯小镇6500元/m2河东区
保利堂悦8600元/m2北城新区
中梁·壹号院待定河东区
华业·书香尚城7200元/m2河东区
龙盛乾园待定北城新区
新城吾悦广场6800元/m2河东区
橙子公寓4800元/m2北城新区
友情链接 临沂市国土资源局临沂市规划局临沂市房产和住房保障局临沂市住房和城乡建设局临沂招聘网
我们能为您提供什么?
恋房网

微信公众号
 
购房热线:400-631-0007
合作电话:0539-7257011

周一至周五8:30-17:30
联系邮箱
jixuncm@163.com
手机站 房产资讯 房产活动 置业要闻 导购 百科 房产日记 关于我们 网站合作 联系我们 招聘信息 服务声明 免责声明
copyright©2016-2019 www.lianff.com All Right Reserved 鲁ICP备15019475号