临沂
菏泽
济宁
其他城市陆续开放、敬请期待
九县
郯城
兰陵
莒南
沂水
蒙阴
平邑
费县
沂南
临沭
首页 帮您找房 置业要闻 房产活动 房贷计算器 地图找房    
登录|注册
搜索
热门关键词 经开区学区河景洋房北城
区域
价格
物业
确定
热门搜索 安泰金升华府城开景悦中梁壹号院格瑞斯小镇华润中心
您当前的位置:置业要闻>正文
时代中国降速求“稳”:2019年目标750亿 却欲花300亿拿地
2019年3月14日
[摘要]时代中国降速求“稳”:2019年目标750亿 却欲花300亿拿地

3月13日,时代中国(01233,HK)开盘大涨,随后股价一路走高,收盘价达13.9港元/股,以15.26%的涨幅领跑内房股。

股价表现喜人,源于时代中国3月12日晚间公布的2018年年报。年报显示,2018年时代中国实现合约销售金额605.95亿元,同比增长45.5%,完成全年销售业绩的110.2%;营业收入为343.75亿元,同比涨48.7%。

受益于销售规模和营收的上涨,时代中国利润水平也有了较大水平提高。2018年时代中国实现毛利106.21亿元,同比增长64.7%;净利润48.11亿元,同比增长44.0%;股东应占核心净利润为42.04亿元,同比增长66%。

业绩和股价双丰收,在3月13日的香港业绩发布会上,时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄心情格外明朗,答记者问时也非常积极。他表示,2019年时代中国的销售目标为750亿元左右,年增长率约为23.76%。

《每日经济新闻》记者注意到,对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率,2019年时代中国的增速已经明显放缓。调低销售增速,则意味着岑钊雄去年提出的“短期内”迈进千亿规模的愿望存在变数。

千亿计划缓行

2017年业绩发布会上现场,时代中国迎来“高光时刻”,宣布更名时代中国后,岑钊雄首次主动披露了进军千亿的计划。

一年后,时代中国的各项业绩指标都取得了理想的成绩,规模再上一个台阶,距离千亿目标更近了,但岑钊雄却并未在业绩发布会上主动提及千亿计划。

在3月13日的业绩发布会上,《每日经济新闻》记者追问一年前许下的“短期内实现千亿”目标、关于“短期”的定义以及千亿时间表时,岑钊雄并未给出明确回复。他表示,2018年全年606亿元的销售规模大部分都归属时代中国自己,这个规模看起来也是很不错。

当然,岑钊雄也不否认企业需要做大,他告诉《每日经济新闻》记者,从十亿、百亿到千亿企业,时代中国正在路上。

2019年,时代中国销售目标定在750亿元,较2018年的606亿元同比增幅为23.76%,对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率,2019年时代中国的增速已经放缓了。

放缓增长步伐,意味着时代中国的千亿步伐要缓行了。如果能保持45%的增长速度,时代中国在2020年就能踏入千亿阵营。而以2019年23.76%的增速计算,时代中国2020年完成千亿规模则存在一定难度。

对于千亿目标能否在2020年达成,岑钊雄委婉地告诉《每日经济新闻》记者,去年定的目标是500多亿元,最后做到了600亿元;2019年目标为750亿元,最后能做到800亿元也说不准。

对于时代中国调低增长速度,业内并不惊讶。2019年开年,房地产市场低迷,多家龙头房企业绩增速下滑。克而瑞数据显示,2019年前两个月,百强房企规模同比下降了11.6%,已发布2019年销售目标的房企中,不少房企给出了保守的业绩目标。

考虑到经济下行压力房地产市场存在较大不确定性,岑钊雄认为,2019年困难只增不减,所以时代中国会把2019年的困难预足一些,然后努力去保持业绩增长,达成目标。

拿地预算增145%

时代中国千亿计划缓行主要受到大环境影响,在扩张的过程中,时代中国仍需加快开拓新城市的步伐。

数据显示,时代中国的项目主要集中在粤港澳大湾区。截至2018年底,时代中国拥有土地储备总建筑面积为1845万平方米,共拥有99个项目分布在11个城市,其中仅长沙与成都为广东省以外城市。

纵观房地产行业,具备千亿规模的房企大都为全国化布局,拓宽战略纵深。11个城市要承担未来的千亿规模,这个城市数量相对较少。

2018年,时代中国新开拓了成都市场。关于2019年的城市布局方面,岑钊雄表示,除了大湾区以外,时代中国会在粤中、粤西增加投入,并在广东省外的武汉、北京等地开始落地分公司。

因为土地储备高度集中在广东省内,时代中国的土地储备成本出现了一定幅度上涨。数据显示,时代中国2018年新购的23幅土地,土地成本约为4055元/平方米,较2017年的3393元/平方米,高出19.5%。

对此,岑钊雄在回答《每日经济新闻》记者提问时表示,这一土地成本已经很低了,对应1.6万元/平方米的销售价格,放在这个区域,现在也买不到这么便宜的地了。

除了开拓新市场外,时代中国还加大了旧改方面的布局。岑钊雄多次强调,2019年旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。就在业绩发布会当日传来消息,时代中国旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司以46亿元的预算总金额,拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目。

在拿地方面,2019年时代中国的拿地预算大幅度增加,达302亿元,较2018年123亿元的拿地金额大幅度增加145%。

对此岑钊雄表示,拿地金额预算增加主要与回款有关,销售回款增加,所以拿地预算增加了。另外,时代中国去年的额度会放到2019年,拿地金额预算增加是根据现实情况作出的安排。



楼盘新动态
楼盘名称 价格 开盘时间
安泰·金升华府待定2019-05-19
天元锦都上城11500元/m22019-05-18
奥正诚园 · 北区待定2019-05-11
桂龙学府6400元/m22019-05-01
宝丽·未来城7500元/m22019-05-01
君道·蔚蓝海岸6000元/m22019-04-27
青啤·龍悦湾6500元/m22019-04-20
银雀公馆7500元/m22019-04-15
远洋城·大家8400元/m22019-04-14
星河城7300元/m22019-04-14
热门楼盘
楼盘名称 价格 区域
拉菲公馆7300元/m2北城新区
安泰金升华府待定北城新区
格瑞斯小镇6500元/m2河东区
保利堂悦8600元/m2北城新区
中梁·壹号院待定河东区
华业·书香尚城7200元/m2河东区
龙盛乾园待定北城新区
新城吾悦广场6800元/m2河东区
橙子公寓4800元/m2北城新区
友情链接 临沂市国土资源局临沂市规划局临沂市房产和住房保障局临沂市住房和城乡建设局临沂招聘网
我们能为您提供什么?
恋房网

微信公众号
 
购房热线:400-631-0007
合作电话:0539-7257011

周一至周五8:30-17:30
联系邮箱
jixuncm@163.com
手机站 房产资讯 房产活动 置业要闻 导购 百科 房产日记 关于我们 网站合作 联系我们 招聘信息 服务声明 免责声明
copyright©2016-2019 www.lianff.com All Right Reserved 鲁ICP备15019475号