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超九成二手房 成交价低于放盘价
2019年4月29日
[摘要]超九成二手房 成交价低于放盘价

国家统计局不久前公布的2019年3月全国70个大中城市房价数据显示,一手房价环比上涨的城市有66个,二手房价环比上涨的城市有60个。广州一二手房价走向分化,一手房价上升,二手房价微降。

  网签量创近6个月新高

  据合富大数据监测阳光家缘公布的通过中介促成的二手房网签成交数据分析,2019年3月广州二手住宅成交5356套,二手房市场交投活跃度明显高于2018年四季度月均3795套的水平,是近6个月以来网签量最高的月份。其中,番禺仍占据全市成交第一的位置,共录得网签864套,第二位是增城,网签量超过820套,而花都则以809套成为全市网签量第三高的区。

  与2018年四季度月均网签量对比,各区成交活跃度全部录得上升的态势,其中,基数较低的区域涨幅最为明显,如南沙涨幅最大,增加97%,而黄埔也增加84%。

  二手房供应及需求双双增加

  2018年四季度受市场观望气氛及春节淡季的影响,新增意向购房买家数量和新增待售房源数量呈现出逐月下降的态势。随着春节淡季效应影响的消退,广州二手楼市供应及需求在2019年3月止跌回升,双双录得增长。

  据合富置业提供的数据显示,2019年3月二手住宅新增待售房源数量环比增长85%,而新增意向购房买家数量环比增长113%,需求新增幅度明显大于供应新增幅度。不过,由于目前买家选房的范围并不只局限于二手房市场,因此,即使是新增需求大于新增供应,二手房市场供求关系有望保持平稳,预计部分新增购房需求将会流向一手房市场。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,广州二手楼市交投在2019年3月以来确实有所升温,市场交投活跃度优于2018年四季度。不过,放售二手房的普通业主对市场变化的敏感度远低于开发商,因此,广州二手房市场仍存在一定让价空间,卖房意愿强的业主仍能够接受一定幅度的“倾价”。

  据合富置业提供的数据显示,现时有超过九成的成交个案,最终的成交价比业主最初的放盘价要低,让价成交个案的占比高于2018年四季度的水平,大部分让价成交个案的降价幅度在一成以内。现时广州二手住宅市场平均议价空间约5.8%。


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