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中心第一,公寓告急,置业法则TOP5揭秘其中爆点!
2019年5月6日
[摘要]中心第一,公寓告急,置业法则TOP5揭秘其中爆点!

这个春天,一波小阳春让人感叹春光的美丽。尤其是楼市,无论是1000万的豪宅,还是200万的公寓刚需,都录得不俗的市场表现。

比如说,总价高达3000万的瑞府公寓也能“秒光”,深圳湾1号莱佛士酒店进驻房价已摸高到每平30万,半岛城邦4期推出新品日卖50个亿。

在另一厢,深圳西部光明,勤诚达正大城近期销售捷报频传,多日创造上亿元的日销新记录,月销20亿,成西部网红大盘。

崛起中的龙岗中心城,何以公寓成主流?

而在深圳东部龙岗中心城,去年创造1376套销售记录的网红盘金地龙城中央自在寓被一财阀团一次性整层收入囊中,当红不让。

凡此种种,都说明一个问题,楼市渐入佳境,温度节节升高,成交渐渐活跃,底部正在形成。今年预估一个字:稳!

现在或许已进入买房的最佳窗口期,我们不妨大胆预测一下,这个窗口期就到今年的金九银十,满打满算,也就只有6个月的时间了。

这就是说,或许,6个月以后,楼市或将一路上行,扬长而去。所以,置业者如不想踏空,就要抓紧置业。致富千万条,置业第一条。

而在其中,中心城区公寓物业因去年731新政,越发显得金贵而稀缺,这意味着公寓库存量仅能维持4年左右的供应。公寓告急!

所以,如何从中心地段淘到公寓“宝贝”呢?对此我们总结出如下置业法则TOP5,供各位置业者参考。

 

置业法则TOP1

中心物业是第一选择

楼市再如何演变,房子再怎么个说法,都离不开地段论。中心地段,无疑决定了房子价值的第一属性。

这就是说,决定物业价值属性的第一指标,就是中心。城市中心,区域中心,或者说片区中心。

因为中心集萃了城市最优质的政治、经济、文化三大资源,标志着这座城市的高度和宽度。

最最重要的是,城市中心不仅聚集人气,往往也是市民储存美好、放飞梦想、实践人生的最佳处所。

拿深圳来说,现在看来,中心很多,有福田CBD、南山商业文化中心、前海宝安中心、龙华宇宙中心、龙岗中心城等等。他们都有一个共同特点,都是这座城市的会客厅。

而这些中心之中,有两个区域有点相似,一个是福田CBD,另一个是龙岗中心城。为啥这么说?因为在这两个中心,深圳的一个高度和一个厚度都集中在这里。

福田CBD是现在深圳高度的代名词,因为她有着592米的深圳第一高楼中国第二高楼平安金融中心,这是目前深圳的第一高度,站起其下,有一种高山仰止的感觉。

而其厚度,在于这里还有着深圳最齐全的文化设施,包括市民中心广场、博物馆、青少年宫、音乐厅、中心书城等,以及生态公园莲花山公园等。这里,无疑是深圳文化厚度的最佳载体。

同样,龙岗中心城也有着与福田CBD比肩的高度和厚度。这里将崛起深圳乃至中国第一高楼700米的深港国际中心。而龙城广场旁,包括科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城龙岗城和龙城公园等各种文体设施,组成了城市的文化厚度。

如果说你已错过了15年前的福田中心区,那么再给你一次置业中心区的机会,你就千万不要错过。这个机会,真的来了,就在龙岗中心城。

700米深港国际中心效果图

置业法则TOP2

第一交通地铁不可或缺

交通是经济发展的命脉,俗话说:要得富先有路。今日中国之崛起,首先得益于包括高速、高铁和地铁等现代交通网络的纵横交错。一个城区的价值,也需要地铁交通的联动。

经济学告诉我们,流动产生价值。高频次的流动创造更多更高更大的价值。交通的根本目的就在于增加各种资源的有效流动和合理配置。

尤其是轨道交通的地铁,因其几乎不受气候环境等因素影响,运行时间稳定可靠,运载量相对最大,可以说成为现代城市的第一交通。

比如在福田中心区,途径此处的地铁有1、2、3、4、7等多条线,在中心区半径1公里范围内,这里的地铁线如蛛网般密布。甚至全中国最大的一个地下高铁和地铁无缝衔接的交通枢纽——福田站,也位于福田中心区地下10米处。

据有关资料显示,福田中心区的轨道交通密度,在全国独一无二。其地铁密度,甚至超过纽约曼哈顿地区。远去内地,近赴香港,在福田交通枢纽站内,转瞬之间,一站搞定。

同样,与福田站相连的地铁3号线,向深圳东北运行17站后,就到达了龙岗中心城。据悉,2022年,另一条从福田站出发的14号地铁快速线,也将连接到龙岗中心城,将福田与龙岗中心城更紧密地连接在一起。

两个中心城区在现代第一交通地铁的牵引下,不仅缩短了两者间的时空距离,而且还将中心城市的经济和文化进行高效的资源整合、优势互补、合作共赢,创造深圳作为湾区核心城市的重要增长极。

这样的地铁交通连接到的中心地带,无疑是置业的第一选择。福田中心区自不待言,龙岗中心城更是值得期待。

地铁14号线和16号线直达龙岗中心城

置业法则TOP3

自然和人文相得益彰

作为城市人居,拥有一套属于自己的房子理所当然,她不仅代表着现在的资产,还代表着未来的遗产。选择什么样的地方置业,既可实现自我的人生价值,也可创造富足安康的美好生活。

对美好生活的向往,是人们共同的心愿。要实现这一点,就首先得有良好的自然环境和人文资源。

自然环境一般指的是由自然山水植被构成的景观。比如龙岗中心城大约30平方公里面积,却拥有一个面积高达5平方公里的龙城公园。而在中心城南面,还有一条发源于梧桐山与仙湖一衣带水的龙岗河。

这个自然环境,放在深圳的许多中心城区来看,也只有福田中心区的莲花山公园和新洲河与之类似。

而在人文资源上,在龙岗中心城,拥有全广东第一市政广场龙城广场,还拥有科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城龙岗城等深圳知名文化地标红立方。

更独有的是,在龙岗中心城西侧大运中心,除了水晶体育场馆外,还有着北理莫斯科大学、香港中文大学、深圳信息学院等高等文化学府,为龙岗中心城的人文资源增添青春的活力。

不用一一例证,也能让人感受到龙岗中心城自然环境和人文资源的相得益彰,这些“高大上”的人文配置,不仅仅属于龙岗的骄傲,还属于深圳人的自豪。

同样,在龙岗中心区一带,作为人文资源重要组成部分的教育资源,配置也十分丰富。方圆5公里范围内,包括深圳中学龙岗分校、深圳实验学校、龙岗外国语学校等优质小学多达8家,初中5家,高中两家。

据悉,未来一段时间,龙岗中心城的整个教育资源的配置还将进一步完善和提升,能够满足整个中心城人口快速增长的需要。

置业法则TOP4

新规划带来新产业

既有良好的自然环境,也有优质的人文资源,但作为一个不断增长的中心城区,光有这些还不够,还必须拥有全新的发展规划和产业布局。这个十分重要,因为大规划和新产业,往往是一个区域发展的重要引擎,也是支撑未来经济发展的重要力量。

道理很简单,有产业才有发展,有产业才有钱赚,有产业才会吸引人来。新产业是通往未来的钥匙。

如果说过去一段时期,龙岗中心城还仅仅停留在基础商业和商务的产业模式的话,那么未来的中心城,其商业和商务模式将是一个质的飞跃。

这些质的飞跃主要包括,大运中心的新兴文体产业、清华大学旗下的启迪协信科创产业、龙岗天安数码城的新科技产业、龙城广场旁的现代商业文化产业等等。

最具影响力的,无疑是设计为中国第一高楼、700米摩天大楼的深港国际中心。她的产业模式包括两个方面,一是深港合作的高端产业和商贸机构,二是国际化的企业总部和发展平台。

深港国际中心项目规划有深港青年创业合作中心、科技创新体验中心、国际社团交往中心、深港国际会议会展中心、国际演艺中心等设施,推动深圳和香港深度合作,打造深圳东部中心。

这个深港国际中心,也就是继前海深港合作区和福田河套深港合作区之后,深港合作的第三个重量级经济板块。她的地标高度和价值高度,对深圳而言意味着不可估量的N种未来。

现在,龙岗中心城片区的规划人口50万,未来5年或将翻一番,达到100万。而一般意义上,规划人口数与实际人口数,往往多出不止1倍。这个人口比例,超过任何一个中心城区。

就目前中心城的住房供应量来看,显然是不足够的。现在和未来,中心城周边的旧改将风生水起,按照进度,未来3年,龙岗中心城周边规划拆除重建面积近120万平方米。

这对于改善龙岗中心城及其周边的自然环境和人文资源,提升片区的经济产业和人居价值,均具有十分重大的现实和深远意义。

 

置业法则TOP5

类住宅公寓最为抢手

最近,业内人士普遍认为,在住宅严格限购限贷的背景下,不限购不限贷的商务公寓渐成深圳新房市场的重要组成部分。尤其是类住宅公寓,更成为市场的抢手货。

据最新深圳中原监测的网签数据显示,3月份深圳商务公寓成交套数在新房市场的占比超三成,共成交1594套,环比上升182.62%。其中60平方米以内的中小户型公寓成交占比超七成,总价在300万元以内公寓成交占比近九成。

公寓物业渐成市场主流的根本原因是什么呢?这还得从去年年中深圳出台的一项重大房地产调控措施说起。

去年7月31日,号称深圳史上最严的房地产调控政策出炉,其中最重要的一条规定是,2018年7月31日后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

这意味着,可以销售的商务公寓走进历史,未来开发的所有商务公寓,均只能按租赁物业进行出租,不得销售。从这个角度看,去年7月31日前获批的商务公寓,变得金贵而稀缺。

据不完全统计,深圳目前在售的商务公寓项目,大约60个左右,存量套数大约5万套左右。按照2018年深圳商务公寓成交套数11038套推算,顶多4年时间,深圳商务公寓就将告罄。

从2018年商务公寓成交量TOP10来看,商业类物业已占深圳新房总销售套数的20%,而且占比还有着不断上升的趋势。尤其是部分热点区域,商务公寓物业一直为市场所看好。

可以看出,2018年商务公寓销售TOP10排在第一位的是位于龙岗中心城的金地龙城中央自在寓。去年取得1376套的销冠业绩,原因何在?

原因是她的8大优点,作为龙岗中心城中心地带之类住宅公寓优质物业,金地龙城中央自在寓的优点可以概括为如下8点:

1、中心绝对地段:项目位于龙岗中心城、龙岗大道南,与龙城广场一路之隔,名为中央可谓名副其实。

2、零距地铁物业:位于地铁3号线龙城广场站南侧,直线距离不过300米,步行3分钟左右就到站口。

3、低密度综合体:总面积约51万平方米,集住宅、商业街铺、公寓、写字楼为一体,容积率约3.4。

4、低碳生态大城:总户数4700套,写字楼2万平方米,门前有一条清澈的龙岗河和一个风景如画的河滨公园。

5、缤纷生活社区:小区设计人口2万余人,高层、小高层住宅公寓与时尚街铺裙楼相辅相成,构成缤纷生活现代人文社区。

6、均好性优户型:目前主推公寓两个户型64平方米2房和77平方米3房,布局方正,开间均衡,均好性优良,实用率强。

7、刚需型类住宅:虽然是公寓物业,但均配备有阳台和煤气,可谓类住宅自在寓,而且非常适合刚需居家之实际需求。

8、低门槛置业季:目前在推公寓价位十分实惠,每平米单价3万起,均价3.2万,相对周边同类物业很具竞争力,堪称洼地中的洼地。

其他还有许多优势,就不再一一说明了。以上TOP5置业法则,欢迎有兴趣的朋友可以现场去品鉴和验证!

金地龙城中央,它的价值如名字一般,龙城地段,中央气质,金地品质。

无论是自住或投资,金地龙城中央绝对值!

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