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中国最不缺的就是房子 谁还敢炒房?
2019年6月3日
[摘要]中国最不缺的就是房子 谁还敢炒房?

楼市投资有两种形式,一种是买房投资赌涨价,这是我国人民熟悉的投资方式。另一种是投资买房,然后用于出租。前者算短线投资,后者叫长线投资。这两种投资方式当然需要不同的投资环境,前者就需要房价不停地上涨,并且涨幅不能太低,一般来说,每年上涨幅度要在10%以上,同时,要有比较方便的金融杠杆使用。这样的市场,在投资者眼中那肯定就是如鱼得水,财富滚滚而来。

第二种投资方式恰恰相反,房价不能太高,太高了,成本收益就会相对减小。而租金不能太少。连本带利的回收期应该在10年之内,比较合适。国外确定的房价与租金的合理区间是200左右,我们目前的这个数字大概在2000左右,显然,投资买房然后出租是不合适的。

也就是说,从来在我国买房用于出租这个投资渠道都是不合适的,很多人买房之后,先是出租,租金够月供了就很满意了,其实,这个不是投资概念。因为,你的首付投资还没有回来呢。还有些人舍不得把房子卖出去,而是用于出租,虽然也能算清帐,觉得租房不合适,但是,把房子留下来,也是指望着等涨价以后再卖出去,不是也能享受到涨价的红利吗?也就是脚踏两只船,做的双保险打算。

但是,从这轮调控开始,房价出现了停涨的趋势,一线城市的二手房甚至出现了较大幅度的下降。今年以来,调控有增无减,因城施策的力度也是越来越大。同时,各种舆论也在不断地强调“房住不炒”的定位已经成为长效机制,以后,不会再有丝毫动摇。坚决遏制房价上涨也成了考核各地楼市形态的主要指标,稍有异动,住建部就会对有关城市进行约谈和点名。看来,楼市的炒房时代真的就过去了,一个新时代正在到来。不炒房了,房价就不会再涨了,房价不涨了,那么就只能跌跌不休了,这就是和跷跷板一样。投资的钱没有了,房价就落地了,那头投资的人多,房价才会涨。投资一旦撤出,房价必降无疑。

今年以来,住建部根据国统局的数据,定期约谈热点城市,上个月对丹东、西安进行了点名,然后,这几个城市,立刻出台了更严调控措施。这个月,又点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市,特别是苏州开发区成为了全国瞩目的焦点,于是,这些地方的措施也是应声落地,各种限制性措施接踵而来。人民日报等党媒强烈表示,,中国不会靠房地产拉动经济,炒房客无处可逃,看来,想炒房真的是没有机会了。

从今年以来的情况看,总体上还是一个平稳的状态,基本上正在沿着住建部“稳房价、稳地价、温预期”的目标运行。从2月份开始,部分城市房价有所上涨,成交量也有上涨、土地成交面积也相比去年热闹一点,被人们誉为“小阳春”,有人还以为是楼市开始“回暖”,甚至让人有种要“入夏”的预感。这与部分银行首套房贷优惠房贷利率的下调有关。被人们以为是调控的放松是真的放松了,其实这不过是政策的合理的回归而已。很快,住建部就针对那些房价上涨过快的城市,进行了警告。从4月份开始,楼市重回“冷状态”。潘石屹最近发言称,我们现在人均居住面积达到了37平米,和发达国家差不多了。他以前而已多次讲过,不动产登记和房产税开征之时,就是房价下降之日。这个是来自开发商方面的消息,其释放的信号意义,也非常明显。

一线城市和二线热点城市的房价出现了下降,三四线城市的房价在放慢棚户区货币补偿之后,楼市相对平静下来了,而四五线城市的房子,一直都有一个卖给谁的问题,除了农民进城,有谁会到县城炒房去?这就是当前楼市的一个整体状态,中国现在最不缺的就是房子,空置率在20%以上是大家普遍接受的数字,前几年拿到地王的项目,现在都不知道何去何从了,谁还敢炒房?

文章来源:今日头条

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