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六月中旬,楼市浮现一张“明牌”!下半年,还会翻出一张“暗牌”
2019年6月12日
[摘要]2019年的楼市,有两大特征:变化快、范围广。1月份市场还是一片悲观,2月份之后逐步回暖,3月和4月份的“小阳春”出乎绝大部分人的意料,抢房和地王的消息屡见不鲜,5月之后,因为调控收紧,又出现了阵阵寒意,房地产市场的变化之快,让人目不暇接。

2019年的楼市,有两大特征:变化快、范围广。1月份市场还是一片悲观,2月份之后逐步回暖,3月和4月份的“小阳春”出乎绝大部分人的意料,抢房和地王的消息屡见不鲜,5月之后,因为调控收紧,又出现了阵阵寒意,房地产市场的变化之快,让人目不暇接。

这样的变化,本来只是京沪广深和几个二线城市的“独角戏”,后来长三角、珠三角、京津冀也加入其中,随后各大都市圈周边的三四线城市,以及中西部的二线省会城市,也都不甘寂寞,范围之广,令人瞠目。

    到了六月中旬,楼市又浮现出一张“明牌”:调控在全方位收紧。

频率在加快,数据显示,4月份各地发布的调控次数达到60次,5月份达到了41次,两个月时间高达100次以上,要知道,即便是公认行情较差的2018年,全年也只有405次而已。

措施在增多,以苏州为例,从热点区域限售3-5年,到调低土拍限价,还有对全年房价涨幅做出限制,包括对人才购房门槛进一步倾斜,凸显了调控工具的多样化,还有东莞,最近还首创了土拍以“最接近平均价者拿地”的规则,另外,合肥、西安、长沙等多个典型城市都发布了相应的调控措施。

此外,房企的发债、信托、ABS等融资工具,也都开始收紧,部分热点城市的房贷利率有重新上升的迹象。

在这张“明牌”的调节下,六月中旬的天气本身是炎炎夏日,楼市中却蔓延了一股清凉的气氛。

不过,下半年,房地产市场还会翻出一张“暗牌”:库存上升。

为什么把库存称之为“暗牌”呢?因为大部分人对这个词没什么概念,即便看到了,也不会把库存数据跟未来楼市联系起来。

实际上,对于楼市来说,每次库存的变化,都意味着未来市场方向的转变。

最新数据显示,38个城市的房地产地产销量中,一二、三四线增速同步下滑,上周十大城市商品房库销比上行至42.6周,并处历年同期偏高水平。

另外,去年下半年以来,商品房广义库存和存销比已经再次抬升,而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升。

这是自2016年以来,商品房库销比和广义库存再一次上升,时隔三年,这个信号值得重视,这意味着房企手里根本不缺地,也不缺正在施工交付的项目,更多的供应还在后面等着,上半年所谓的“抢房”只是假象而已,更意味着,前几个月不少房企争当的“地王”,其实只是充当了“冤大头”。

对购房者来说,有两点需要注意。

第一,下半年买房的选择余地更大。库存从上升到堆积需要一个过程,房企为了加快回款,不得不降价促销也需要时间,这样看来,库存上升之后,静等几个月,看市场反应最好,去售楼部有更大的议价空间。

第二,买房不要量力而行,深思熟虑。

明牌是调控收紧,暗牌是库存上升,两张牌打出去,也就为下半年的楼市定了基调,手里有多少钱,就买多大的房子,家庭财力一定也跟置业难度相匹配,不要轻易动用高杠杆,甚至连亲戚朋友也尽量不要筹借,远离那些炒概念、炒题材的楼盘和项目。


文章来源:蓝白观楼市

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