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二手房信息如何甄别 二手房贷款如何办理
2019年7月1日
[摘要]二手房信息如何甄别 二手房贷款如何办理

市面上的房源信息特别多,对于一些第一次买房子的人来说,根本没办法判断哪一个信息靠谱,哪一个信息不靠谱,如果没有掌握其中的知识的话,很有可能就会被对方骗到,所以,为了防止被骗,我们要看一下房价二手房信息怎么辨别的方法是什么,同样,要清楚房价二手房信息的首付比例是多少。

房价二手房信息怎么辨别

1、从平台资质上判断无论我们在网上看多少房子,终是要通过线下的中介完成交易的,而房源信息也是中介录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户,等到与客户联系时,再成功推荐其他的房源。

2、选择购买二手房时,如果是通过中介完成的,一定要选择正规的中介公司和中介平台。既可以很好的保护自己的个人信息,也减少了遇到虚假房源的概率。

3、房价对比从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。购房者决定买房,一定会对当前的房价情况有一个大致的了解,网络平台上的房源信息一般都会标明价格。

4、将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比,如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源,该房要么已经售出,要么就是有问题。

房价二手房信息首付比例?

二手房首付比例是多少

1、在首套房的情况下,二手房的比例是30%;

2、在二套房的情况下,购买房产的首付为50%到60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款),贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

4、贷款人所拥有的房产数,影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房,二手房按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。

如果二手房是购房者的首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

5、当地的政策,当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。

6、二手房的评估价,二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此,从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是:实际成交价减去实际贷款额(净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的)。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。


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