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银行新规下:这三类人休想贷款买房
2019年7月11日
[摘要]银行新规下:这三类人休想贷款买房

根据近几年楼市数据来讲,在购房人群中刚需占据较大比例,原因很简单:因为大部分人经济能力都有限,无法承担全款的经济压力,只能通过按揭贷款的方式来购置。另外刚需和投资最鲜明的区别是,刚需一般贷款,而投资者大多数全款购买,很少选择按揭的方式。

刚需在贷款前都会走银行面签这个流程,而银行会考察贷款人各方面的信息,来决定是否批贷、贷多少钱、贷多少年。但是很多人在平时总有人懵懵懂懂办理网络贷款,甚至是逾期不还钱,这些个人信用会直接影响到基准利率上浮几率,能不能贷款都是个问题。那么根据银行最新贷款规定,如果想贷款买房的刚需,平时应该注意一些什么东西呢,以下三种情况一定要注意!

1 个人征信已出问题

老一辈信奉有两分花一分勤俭节约,随着时代变迁,个人征信和平时还款记录直接挂钩,消费主义对年轻人的思想侵蚀越来越严重,网络上也流行各种正规、非正规的个人贷款,可能第一次只是好奇,只要贷了第一笔款之后就不容易收手,没有自制力到最后难免出现逾期或者欠款的情况。关于个人贷款是否合理,这里先不做评价。

只要在网上有一次贷款记录就会上征信,不要抱有任何侥幸心理。几年前贷款卡的不严时,哪怕用信用卡刷首付都很常见,但是目前面签审核的越来越严,只要借款有一分钱未还清银行都不会给你批贷,而逾期和欠款则会直接增加基准利率的上浮,情节严重者不允批贷,不能贷款就没法买房。

2收入不稳定的人员

银行工作人员在贷款前会对贷款人员进行流水审核,目的是通过贷款人之前的收入来衡量之后的还贷能力,分别查看每月收入以及收入的稳定程度。按照目前银行批贷标准来讲,贷款人月收入至少要在月供2倍甚至以上才会考虑贷款。

举个例子,一套房子贷30年每月月供5000元,其中一个老师每月固定收入1万左右,另一个开小餐厅的个体户,每年旺季月入2万、淡季3千元,那么银行肯定会么优先考虑前者,虽然后者比前者总收入多,但是收入没有前者稳定。不稳定的还贷能力意味着可能随时断供。因此,工作不稳定甚至是流水不够的人很难通过银行贷款流程。

3 刚毕业的人

刚毕业进入职场的人,如果只靠自己去银行申请贷款,基本就是被拒。因为银行考虑的第一因素就是贷款人的还贷能力,刚毕业的人被说月供,能不能把自己养活都是一个问题,今天有钱今天花。随着毕房族的崛起,很多刚毕业的人依靠父母资助,全款或者贷款直接买上了房,这里小川提醒一点,全款不用说,银行在考核毕业生贷款时,通常需要父母做担保,证明之后有人帮贷款人承担还款责任。

当然,有几种刚毕业初入职场的人是银行比较欢迎的,也可能通过贷款。比如老师、公务员等工作稳定、收入稳定的工作,其他原因不说你懂的。

以上三种贷款容易被拒的情况已经说清楚了,希望大家在平时生活中多注意个人征信、理性消费。另外多花精力提高自己的收入,增强还贷能力,之后贷款的事儿自然水到渠成!

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