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苹果没有了乔布斯,那房地产呢?
2019年9月23日
[摘要]今天,我们要谈的是企业的传承与降维。

2019款新iPhone,仍是目前世界上软硬件结合最好的移动设备,但还是被舆论“吊打”。美国当地时间9月10日上午10点,苹果发布的第七代多款新品中,iPhone 11系列产品被舆论批判,如没有5G基带,如“浴霸设计”,如价格昂贵。

这都是消费市场的话题。今天,我们要谈的是企业的传承与降维。对于苹果,记者利恩德·卡尼在《蒂姆·库克传》里早就写过一段宿命式的话:当乔布斯这个灵魂人物离去时,库克只能坚持“把事情做好”,发挥独特优势,多促进股票价格和公司市值,对于产品迭代方面,亦步亦趋,闭口不言。

这句话,放在中国房地产企业的身上,不仅适用,还恰当。当那些大型房地产公司的创始人退下,企业无一不遇到卡尼所言的情形。

怎么办?最近五年,房地产企业纷纷拓展业务生态链,恒大做矿泉水和文旅健康,万科做商业、产业和教育,碧桂园做农业和机器人,但凡千亿企业,都在对标同行进行业务延伸。这就是人们常说的多元化和转型。

这些自我求变探索,并不容易,有的甚至付出了大代价。房地产企业这些多元化或者说转型的商业创新,我们更愿意称为“降维”,即降低企业的经营难度,或者说把变成“傻子都能做好”,这有利于保证企业的平稳延续,乃至交班。

这从李嘉诚、李兆基、郑家纯和包玉刚香港四大家族,也是四大地产商身上,就可以看到一种“降维”式发展,房地产之外,李嘉诚家族有香港电灯,李兆基家族有中华煤气,郑裕彤家族有公共交通,包玉刚家族有宽带和电讯等等产业,这与香港人民的生活息息相关。粗略看起来,四大家族产业遍布了房地产、珠宝、零售、码头、物流、金融、能源、电信、互联网等各个领域,无一不是降维式的坐地收租,或者说是“收税”商业,人们离不开,又好经营。

从企业接班上,包玉刚的例子更值得思虑,他放弃“船王”转型房地产,不仅仅为了转型,而是带有一种“降维式接班”的前瞻安排,船运业从外部看,是一个高负债、快周转又高风险的行业,容易遭遇全球大萧条的毁灭式打击;从内部看,多年的发展思维如果不做突破与新的设计,一旦危机来临,治理上将会乱阵脚。同为“船王”的董浩云和他的东方海外,就是一个反向例子。

从这些案例,可以获得的启示是,企业的长期发展、稳定发展,有一个好的继任者,企业无疑能继续发展,甚至进入全新的发展,比如杰克·韦尔奇之于通用电气。但如果继任者选不好,企业又没有做提前的“降维”安排,结局可能是陷入泥沼,出现巨大的经营风险。

今天的房地产企业,大多还是创始人驱动的公司,都面临二代接班命题,一些创始人退下后的公司也出现了发展上的价值观混乱。对于这个企业命题,不能绝对说台塑集团已故的传奇创始人王永庆曾经告诫的——“一位成功企业家最失败的做法,就是让拿了美国MBA的儿子来接管自己的企业”就是真理;也不是每一个人都是马云,早早就安排好阿里的公司传承机制,自己江湖豪兴而去。

但有一点是无疑的,无论怎么多元化,怎么转型,从内外部环境观瞻,房地产企业还是需要思虑,做好“傻瓜相机”式的降维发展,这是维系企业持盈保泰的重要选择。作为商业传道和观察者,我们希望房地产企业不是见招拆招地喊“活下去”,而是好好从顶级式思维去做传承的设计与安排。要避免作者黄忻强在《船王遗恨》里写到一代船王董浩云时所感慨之情:人们仿佛看到了落日余晖,叹息董浩云晚年好大喜功,会祸延后代。

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