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没签购房合同,对方不承认怎么办?
2019年12月2日
[摘要]购房时,如果没有书面的房屋买卖协议,单凭口头协议将直接影响合同的履行,特别是已经支付房款,对方拒绝交房的,购房人可能会面临房财两空的结果。

对于这样的情况,无论是买房人还是卖房人都可以积极采取相应的维权措施确保自己的利益不受损害。

在实践中,因为没有房屋买卖协议,卖方拒绝交付房屋的,可以根据具体情况来保障自己的权益。


买方已交付购房款


(1)已经办理过户手续。房屋合法占有权已经转让的,可以直接与卖方协商约定一个合理的时间搬出,如果卖方仍然拒绝搬出,可在不损害人身和财产安全的情况下,强行帮助房主搬出家门,并要求赔偿损失。


(2)未办理过户手续。首先,提供相关证据证明确有房屋买卖行为存在,且已实际支付了购房款,然后要求对方积极履行义务并交付房屋。


如果双方不能通过协商解决,可以直接通过诉讼主张卖方违约,要求其继续履行义务,在一定时间内搬出房屋并赔偿损失。


买方未支付购房款


通过其他方式确立的房屋买卖协议,并未书面订立买卖合同,仍然要想办法提供房屋买卖合同存在的证据,让对方继续履行合同的同时,要求对方承认违约并赔偿损失。


但是,如果真的无法证明双方之间存在房屋买卖协议,购房人就没有继续履行的必要,以避免继续履行可能会造成的意外损失。


随着房地产市场的持续发展,现在任何地方的房价都不是个小数目,如果因为某些原因当初没有签订买卖合同,最好谨慎保留双方签署的其他交易凭证,如果必要的话,及时向法院提起诉讼以争取自己的合法权益。

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