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“一城一策” 房市进一步趋稳
2019年12月2日
[摘要]专家分析,在“房住不炒”定位下,各地深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳。

国家统计局日前公布的数据显示,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落,商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加。

统计数据显示,10月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍,初步测算,10月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

比较国家统计局公布的商品房销售数据,10月份商品住宅销售面积为12483万平方米,比9月份的15240万平方米下降近20%,但仍比8月份的11654万平方米增加7.1%。

“当前楼市成交稳定,对房价上涨的预期也不强,买家会理性选择入市时间节点。在此背景下,房企面临去化压力,四季度仍将维持降价的力度。”中原地产高级分析师卢文曦认为,10月成交下滑意料之中,一方面基于假期影响,遇到假期成交回落是惯例;另一方面,经过前期一波放量后,市场消费力需要喘息调整。

统计数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加,楼市趋稳态势更为明显。

从环比来看,10月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为50个,比上个月减少3个;下跌的城市有17个,比上个月多5个;3个城市房价环比持平,比上个月少3个。其中,环比最高增幅为西宁的2.8%;最高降幅为四川泸州的-1.0%。

克而瑞研究中心认为,10月份,全国新房和二手房市场成交均现缩量趋势。其中,杭州、宁波、徐州等长三角城市成交显著缩量,同比降幅分别达16%、32%、28%。

记者走访市场发现,临近年终,各大房企开始冲刺全年业绩,市场供应量井喷,购房者选择面较大,加之LPR换锚后多城房贷利率依然稳定,市场观望情绪加剧。

易居智库研究总监严跃进认为,今年“银十”,房企促销成为主旋律,各地开发商都在积极促销,不会盲目调高价格。

受访的开发商普遍预期,房地产调控难有实质性松动,在信贷层面也会依旧偏紧。融创中国董事长孙宏斌说:“开发商不能再对放松调控抱有幻想。目前,我国的商品房交易规模依然处于高位,并将稳定很多年。房企应当提升自身竞争力去吸引购房者。”

孔鹏说,10月份,各地继续贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,夯实城市主体责任,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳。

机构统计数据显示,10月份各地房地产调控超过60次,涉及人才、公积金、租赁等政策。宁波、沈阳等地持续加强房地产市场监管;河南、银川、惠州等地整治房地产市场乱象。各地稳步推进住房保障体系建设。深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、烟台等地则加快了共有产权住房制度建设。

中国指数研究院认为,在“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下,各地应继续落实因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任的长效调控机制,未来调控政策将继续以稳为主,同时稳步推进住房保障体系建设,多方式、多渠道有效满足居民住房需求,房地产市场将继续平稳运行。

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