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降息与房企自救开始了,此时该不该抄底买房?
2020年2月22日
[摘要]降息与房企自救开始了,此时该不该抄底买房?

2月20日,央行发布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),无论是一年期贷款利率还是五年期贷款利率,均下降了。

按照最新的报价利率,一年期贷款利率为4.05%,相较与上一期的4.15%,下降了10个基点;五年期贷款利率为4.75%,相较与上一期的4.8%,下降5个基点。

这意味着无论是短期利率,还是五年贷款的长期利率,贷款成本都下滑了不少。

尽管按照新的玩法,这个利率是动态的,但昨天市场报价利率的下滑,对于市场的流行性,仍是一次不算小的刺激。

贷款利率下滑,降低了资金价格,有利于释放市场流动性,无论对企业还是对个人购房贷款,都是利好。

不信,来算一笔账。

因为全国利率执行各不一样,所以按照基准计算,5个点的房贷利率变化简单计算如下:

贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

尽管这点资金对于购房资金仍是九牛一毛,但在特殊时期,降息的趋势已经形成,下个月,市场贷款报价利率,仍大概率下行。

那么问题来了,此时是不是楼市抄底的好时机?

这个问题如果仅看利率走势,还没有到入手的时机,因为按照利率走势,接下来还会下行,下个月大概率会比现在的贷款利率更低。

但购房时机不能只看贷款利率,还要看楼市整体形势。

目前楼市的整体形势,一言以蔽之——冷。

数据显示,春节假期,全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌,降幅达93%,其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周(1月31日—2月6日)88个城市成交面积同比下挫95%。

这个成交量与往年相比,下滑幅度非常明显。

另外,据Wind和国泰君安数据,18家龙头房企1月份单月销售额同比下降12.1%,销售面积同比下降7.9%。包括碧桂园、融创中国、保利在内的多家龙头房企销售额均同比下降。克而瑞监测数据也显示,1月百强房企操盘口径的销售金额同比下降12.0%。

2月份,估计数字更加不忍直视。

而土地市场方面,中国指数研究院追踪的数据显示,2020年1月份,纳入统计的300个城市,无论是土地推出面积、成交面积,还是土地出让金,环比均腰斩。

这都是特殊时期,人口流行性被限导致的结果。

当前,虽然更省市开始复工复产,但防控依旧,市场的流行性依旧没能得到释放,流行性是房企生存的关键因素。

屋漏偏逢连雨的是,房企的债务压力有面临大规模到期。在此背景下,上海、苏州、佛山、海南、三亚、南京、郑州等数十个城市纷纷出手发布政策,为房企助力,减轻他们的资金压力。

与此同时,房企也开启了自救。

如恒大这样的头部房企,也努力创新,走线上销售渠道,并开启了打折模式搞促销。

目前已有数十家房企开启了线上销售,努力赚取现金流。

从形势来看,今天官方部门发布的最新消息来看,特殊时期的拐点仍不明确。

换言之,市场的流行性仍会受到很大限制,这意味着房企的资金链压力仍没有减轻,未来甚至可能越来越大。

在这样的背景下,未来房企的打折力度可能更大。

因此,无论是从利率走势看,还是楼市市场的形势来看,本号以为刚需客和投资客,都可以再等等。

最佳的抄底时机,应该在形势逐渐明朗之日临近之时。


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