想要贷款买房，可一直不被批房贷，退定金也变的麻烦重重。为什么？俗话说，知己知彼，才能百战不殆，要想顺利办好银行贷款，了解一下银行不批贷的五大原因吧！

一、自然状况类（年龄 职业 学历）

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：则是越高越好。

职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

二、偿贷能力类

偿贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。

银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

五、减分项目类

要注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。