无论走进哪家售楼部，首先映入眼帘的一定是一个高端、大气、上档次的沙盘。作为一个楼盘的门面，沙盘具有形象直观、立体感强的特点，它比楼书更能展示出楼盘的布局和环境，因此也成了开发商不惜重金去包装的一个环节。但实际上，沙盘并不足以呈现出楼盘的全部细节，为了不让自己付完房款就失望，购房者一定不能完全相信沙盘中所呈现的。

沙盘可能与实景有差别

无论购买期房还是现房，购房者第一时间接触的往往都是设计精美、大气的沙盘图。通过沙盘，购房者能够直观地看到中意房屋在整个小区内的位置、朝向、周边环境乃至小区所处的位置、周边配套设施。可等领到新房钥匙时，很多购房者却发现，沙盘中所呈现出的通畅的观景视角、超宽的楼间距以及美丽的绿化不仅并不存在，有时候还会多出一些影响居住和心情的建筑或元素。

“窗户边就是个垃圾倾倒点，虽然堆放的都是建筑垃圾，可每天的灰尘特别大。”居住在新福园某小区的李女士表示，由于当初买的期房，因此要了解小区环境、房屋情况基本只能靠沙盘，可当初沙盘上并没有标注房屋旁边有垃圾倾倒点。“交了房才发现，如今家里几个房间的窗户都不敢开。也只能庆幸这里没有堆放生活垃圾，要不然夏天都不知道该怎么过了。”

面对沙盘 多数购房者较理性

买房，尤其是购买期房的消费者，由于楼盘尚未建成，因此想要了解楼盘的情况只能依靠沙盘。

对此，也有不少购房者表示，沙盘只是他们购房第一步的参考，以此了解房屋朝向、楼盘体量和位置，但并不会因为沙盘的完美呈现而直接作出买房的决定。

“我只会买现房，这样风险小，而且户型结构、朝向、楼间距、小区绿化、周边配套和交通都会一目了然。”市民张女士表示，沙盘对于她而言可有可无，因为模型上呈现出的并不可靠，只有实地走访才能了解到全部的细节。

市民贺先生则表示，沙盘只是小区环境的侧面体现，尤其对于临街的房屋而言。“我看很多楼盘对于项目之外的建筑，都会用留白或是透明的建筑物来表示，借此根本看不出这些已有建筑或规划建筑的规模、高度、用途，这些问题势必会对临近的房屋造成影响。”他说。

沙盘不光要看 更要问

看着美轮美奂的沙盘，听置业顾问侃侃而谈，最后，心头一热，当即掏钱付款买下一套房子，可入住之后却发现沙盘上标注的小区外那条规划路迟迟修不起来；原本宽敞的楼间距几乎成了“握手楼”；旁边的二期工程正在赶工，各种机器、敲打的声音没日没夜地响着……据了解，由类似问题而产生的购房纠纷比比皆是，沙盘与所购房屋实际不符，有的多了一些设施影响了视角，有的则是少了一些设施没有沙盘上那么完善，但最终也只能因为沙盘上“仅供参考”四个字而让购房者难以维权。

对此，多年从事楼盘销售的程先生表示，买房之前沙盘和楼书都要看，但更多细节还需要通过置业顾问的口和自己的脚去了解。

通常在沙盘上都明确有方位指示，购房者借此可以直观了解到意向房屋的朝向、位置，因为这直接关系到房子的采光、通风以及居住的舒适度。同时，合乎规格的沙盘，能够看清楚楼间距和小区内的道路布置，也可以直观地了解到小区停车位、车库的规划位置，以便购房者根据自己的需要选择临近或远离停车场、车库的房子。

“楼间距、容积率、绿化率、车位配比这样的细节，最好通过置业顾问的口进行求证。”程先生同时强调，对于沙盘上未标注的建筑物如一些方块形的小摆设，也一定要向置业顾问打听清楚它们的用途。“或者也可以直接询问小区内规划的配电箱、垃圾站的位置，做到心中有数。”

在沙盘所呈现出的小区规划、景观之外，小区周围留出的空地、透明模型也有可能成为是否买房的关键。“开发商为了突显小区内的设计效果，往往会对周边的建筑弱化处理，但是针对这部分内容，购房者一定不能轻视。”程先生表示，一定要打破砂锅问到底，那部分空地或楼体多大规模、什么用途、在建还是规划中、建筑有多高……保险期间，了解完之后，一定要自己实地走访一圈。

“即使是在建的期房，实地走访和亲身感受也能帮助自己了解清楚那些建筑已经产生或者可能产生的影响。对于沙盘上所呈现的‘规划路’，则要抱着谨慎、小心的态度，必要时可通过相关职能部门进行查证，避免轻信开发商的一面之词。”程先生说。