二孩政策能否给临沂的房地产开发商带来信心？

党的十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。

全面放开二孩政策的实施对临沂的房地产市场有什么影响呢？理论上人口的增长相应会增加住宅的需求量，但这种变化是否会短时间内反映到楼市上还有待观察。对于一部分家庭来说，成员的增加导致现住的三房或者四房变得拥挤，这时“改善性的刚需”会有所增加，四、五居的中大户型必将更受市场欢迎。

学区房的地位将更加不可动摇，其争夺也将愈发激烈。部分家长将会未雨绸缪，提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高优质学区房的价格。

2015年临沂楼市被拉“白条幅”增多对开发商有什么启示？

汪峰有首歌曲《北京 北京》，歌词是不是可以这样唱：当我走在这里的每一条街道，我的心似乎从来都不能平静，除了白色条幅的舞动和呐喊之音，我似乎听到了他蚀骨般的心跳，我在这里欢笑，我在这里哭泣。如果你走在大街上，看见一群人手举着白色的布上手写的或印刷的黑色大字，你肯定知道是经过了一个房地产楼盘的销售中心OR某小区住宅门口了。

纵观2015年，房产新闻出现最多就是哪哪的楼盘又拉白条幅了！虽然白条幅内容不尽相同，但最终反映的问题人们对住房环境要求越来越高，随着消费水平的提升，人们购房不再仅仅是遮风挡雨，对于住房基础建设，小区规划，周边配套设施，交通位置....都是购房者考虑因素，而开发商是否应该在建房子的时候把一切因素考虑周全，以自己建房理念引导消费者，毕竟好的东西会更让人认同，追求永无止境，诸如：漏雨、裂缝、物业差...等基本问题都不解决好，拉白条幅的现象将持续出现。那么2016年你还希望被拉“白条幅”吗？

其次，房产策划、营销从业人员素质参差不齐，一个项目工作人员流水换导致购房者在购房过程中出现问题找不到相应负责人，有些营销人员为追求销量，所采取的销售措施手段有失正义，导致已购房者对整个项目不满意或者误解，找不到解决办法时就采取拉白条幅行为。

高铁的开通能否盘活临沂房地产市场？

一个城市重大交通项目往往会带动周边发展，临沂北城区高铁建设能否带动周边发展，给临沂地区楼市带来新鲜血液？答案不会百分百肯定。对于高铁建设，周边环境及居民区的规划，政府还需理性对待，不可急攻进取，一种可能是促进并带动了临沂特别是北城新区的房地产市场的发展，一种可能是高铁建成只是增加交通便利而已；举例当年临沂汽车站建成后并没有像政府期许那样促进周围发展，结果只是出行便利的车站而已。

2016年临沂的商业地产发展趋势？

临沂商业地产就是一部投资者的心酸史，不管是专业市场、城市综合体还是沿街商铺就像始终没有飞起来的风筝，而2016年还将是困难的一年，广大投资者还需要认清市场，转化投资思路。商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(娱乐、餐饮、电影、培训)。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

普通的写字楼在网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资高端一些的写字楼。

近几年，临沂城市综合体建设没有一个成熟案例，更是考验开发商的信心，一个城市综合体的建设不单是开发、建造的问题，建成之后的持续发展运营，更是值得广大开发商考虑的问题。