人人都想买新房，但由于交通、配套、价格等因素不能令人满意，很多人最后会退而求其次，转去购买二手房。

购买新房子议价空间往往没有二手房子大，新房子的售价主要取决于房子本身的成本和开发商的销售策略，信息透明度比较高，买家对房子本身的理解更透彻。购买二手房就不同了，二手房想卖多少钱，则取决于市场价格、房主的意愿和中介的建议，中间的门道很多，稍微不注意就可能掉进“坑”里。

下面，就想讲一讲和二手房首付有关的一个“坑”：

尽管人们的生活水平提高的很快，但一开始能够拿出全款买房的人毕竟是少数，因此大部分二手房业主在卖房时并未还清贷款，而业主手里的存款又不足以把贷款还完，这时候业主就会向中介提出，让买家帮助还清贷款，以推进整个买卖进程。

中介为了将房子卖出去，一定会考虑业主的意见，然后劝说买家接受卖家的要求。还有的中介甚至不会告诉买家卖家的要求，糊里糊涂就签了合同，最后才发现需要为卖家先还清贷款，中介这么做按理说是违规的，但一旦签了合同，买家也是有苦说不出。

替卖家先还清贷款意味着买家的首付将不会通过资金监管的形式逐笔给到卖家，合同上就会显示“买家应在网签完成后XX日内将首付给到卖家”。例如，购买一套总价200万的房子，房子首付约定为80万，买家需要在网签完成后将这80万给到卖家。

而通过资金监管，买家只需在过户的前几日再将完整首付存到一个银行监管账户中，过户完成后卖家才能拿到首付的钱，从而避免了卖家毁约的道德风险。

目前，将首付提前给到卖家的买家不在少数，因为这么做可以让卖家把价格调低一些。然而，房子的售价下调空间其实是非常有限的，冒着有可能遭遇卖家毁约的风险来换取小幅价格下调是不太妥当的。

若真的遇到无良卖家，拿到钱后耍赖，拒不承认拿了首付钱，买家就会陷入一连串麻烦事之中，历经报警、起诉等过程，费尽千辛万苦才能把钱拿回来，期间还有可能出现房价大涨再也买不起房的情况。

为了避免不必要的麻烦，建议有购房需求的人不要签下将首付全部交给卖家的条款，从一开始就保护好自己的权益。