随着经济的不断发展，商铺的类型也日趋多元。商铺投资因其高收益高回报一直备受投资客们的青睐，但是高收益高回报也就意味着高风险。

因此，选择好商铺很关键。专家提醒大家，一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，做出理性的投资决定。

商铺类型何其多？仔细辨别其利弊

商铺的类型主要包括：临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几大类型，个中利弊请您仔细看。

临街商铺：优势明显

投资者将拥有绝对的自住选择权：出租或自主营业，还可以根据市场变化，随时调整经营项目。

在投资临街商铺时，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

现在，在成熟的社区周边和大型写字楼，商铺的招募情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。

对于个人投资者而言，临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。

写字楼：适合中长期投资

写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，所以适合做中长期投资。

写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

社区商铺：回报稳定

社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。

这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。

有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。

商铺投资四大注意事项

普通投资者在选择商铺投资时，往往难以做出理性的判断。赶紧来看看以下这四大注意事项。

选择商铺区域

熟悉的区域是首选。对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的地方。

楼层怎样选

商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往最好租，租金也最高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对投资回报率产生影响。

计算商铺使用率

计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。

找准产业市场

准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。